Jak wybrać dewelopera?
Deweloper może prowadzić swój biznes w różnej formie
Może to być np. jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka cywilna lub spółka prawa handlowego (spółka jawna, komandytowa, komandytowo-akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, prosta spółka akcyjna lub spółka akcyjna).
Sprawdź, czy deweloper w ogóle formalnie prowadzi swoją działalność!
Gdzie to zrobić?
- Jednoosobowa działalność gospodarcza i spółka cywilna będą zarejestrowane w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEiDG, https://aplikacja.ceidg.gov.pl/ceidg/ceidg.public.ui/search.aspx)
- Spółka handlowa będzie zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Przedsiębiorców (KRS, https://ekrs.ms.gov.pl/web/wyszukiwarka-krs/strona-glowna/index.html).
Potrzebujesz jego nazwy i/lub numeru NIP, REGON, KRS.
![](http://www.mieszkanieidealne.pl/wp-content/uploads/2023/03/AdobeStock_477170997-scaled.jpeg)
Deweloper powinien należeć do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD)
Dobrze, gdy deweloper, który nas interesuje, należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
PZFD działa od 20 lat i jest największą oraz najbardziej wpływową organizacją branży deweloperskiej. Warunkiem zostania członkiem PZFD jest posiadanie doświadczenia w realizacji inwestycji deweloperskich, uzyskanie rekomendacji, pochodzącej od innego członka Związku, a także udokumentowanie dobrej sytuacji finansowej dewelopera.
Członkostwo w nim ma znaczenie prestiżowe, a dla klientów stanowi potwierdzenie wiarygodności dewelopera. Dlatego jednym z pierwszych kroków w procesie przygotowywania się do zakupu mieszkania od dewelopera jest właśnie weryfikacja jego członkostwa w PZFD.
Pełną listę firm deweloperskich należących do PZFD znajdziesz na stronie https://pzfd.pl/czlonkowie-pzfd.
Zweryfikuj kondycję finansową dewelopera
W przypadku spółek kapitałowych (sp. z o.o., P.S.A. i S.A.) sprawdź, jaki jest kapitał zakładowy spółki.
Spółki o niskim kapitale mogą nie być w stanie spłacać swoich zobowiązań, co może prowadzić do ich likwidacji lub ogłoszenia upadłości. Nie chodzi tylko o zobowiązania wobec Ciebie, ale np. o wypłatę wynagrodzeń dla pracowników spółki czy zapłatę za materiały. Bez tego budowa może nie zostać ukończona, a Twoje pieniądze będą „zamrożone”.
![](http://www.mieszkanieidealne.pl/wp-content/uploads/2023/03/AdobeStock_281483212-scaled.jpeg)
Sprawdź bilans oraz rachunek zysków i strat
W sprawdzeniu kondycji danej spółki pomocne może być również przeanalizowanie jej dokumentów finansowych, które są udostępniane nieodpłatnie za pomocą strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (e-KRS) lub bezpośrednio w sądzie rejestrowym.
Brak złożenia takich dokumentów przez spółkę w terminie lub ujemny wynik finansowy powinny być sygnałem, że coś złego może zaczynać się dziać z tą spółką.
Popatrz do Monitora Sądowego i Gospodarczego (MSiG)
Możesz bezpłatnie przeglądać wpisy na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (https://wyszukiwarka-msig.ms.gov.pl). Tutaj znajdziesz odpowiedź na następujące pytania:
- Czy nie została ogłoszona upadłość dewelopera?
- Czy spółka nie jest w stanie likwidacji?
- Czy spółka jest w restrukturyzacji?
Sprawdź białą listę VAT
Podmioty prowadzące działalność gospodarczą w Polsce powinny wpisać swój numer rachunku bankowego na tzw. Białą listę VAT. To, czy dany rachunek został tam umieszczony, możesz sprawdzić tutaj: https://www.podatki.gov.pl/wykaz-podatnikow-vat-wyszukiwarka.
Dlaczego to ważne? Jeśli zapłacisz kwotę powyżej 15 tys. zł na inny rachunek, niż podany w wykazie:
- nie będziesz miał możliwości zaliczenia tej kwoty do kosztów uzyskania przychodu,
- będziesz ponosił ryzyko odpowiedzialności solidarnej ze swoim kontrahentem za zaległości podatkowe, jeśli nie zapłaci on należnego podatku VAT od transakcji – innymi słowy Urząd Skarbowy może nakazać Ci zapłatę należnego podatku VAT, zamiast ściągnąć tę kwotę od dewelopera.
Poszukaj informacji w Internecie
Opinie znajdziesz w Google, Facebooku, Instagramie, GoWork, Aleo…
Stron internetowych, które umożliwiają taką wymianę informacji jest wiele, wystarczy wpisać w wyszukiwarkę dane dewelopera. Pamiętaj, że ludzie niezadowoleni zwykle z chęcią dzielą się swoimi złymi doświadczeniami.
Skorzystaj z usług firm zewnętrznych sprawdzających rzetelność dewelopera
Możesz też skorzystać z odpłatnych usług firm świadczących usługi sprawdzania rzetelności podmiotów gospodarczych. W raporcie takim, oprócz podstawowych danych, dowiesz się np. czy dany deweloper spłaca regularnie zaciągnięte przez niego zobowiązania lub jaka jest wysokość istniejących zobowiązań. Dane te są pobierane z Biura Informacji Gospodarczej (BIG).
Pojedź na teren inwestycji i obejrzyj osobiście lokalizację
“Location, location, location.” Wiadomo – lokalizacja inwestycji jest najważniejsza. Ale czy na pewno znasz wszystkie zalety i wady lokalizacji wybranego mieszkania?
Po pierwsze, kieruj się ograniczonym zaufaniem do wszystkich informacji marketingowych dotyczących zalet lokalizacyjnych. Sprawdź sam na mapie i w internecie, a najlepiej pojedź i obejrzyj działkę budowlaną oraz jej okolicę (infrastrukturę, zieleń, komunikację).
![](http://www.mieszkanieidealne.pl/wp-content/uploads/2023/03/AdobeStock_204279495-scaled.jpeg)
Jeżeli rozpoczęto budowę, należy sprawdzić także zagospodarowanie terenu budowy, jego wygląd i postęp prac. Dodatkowo zerknijmy do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czy w okolicy nie jest np. planowana budowa/rozbudowa drogi/autostrady/linii kolejowej/tramwajowej itp. Czasem z pozoru ciche mieszkanie za 5 lat okazuje się nie do wytrzymania, bo pod oknami jest spalarnia śmieci.
Warto także sprawdzić inne, przede wszystkim już zrealizowane inwestycje danego dewelopera.
***
Już za tydzień zapraszamy na kolejny wpis, w którym omówimy temat umów z deweloperem.
****
Niniejszy cykl tworzony jest we współpracy z radcą prawnym Anną Kamieniecką-Woźniak (autor bloga Popatrz w Prawo, popatrzwprawo.pl).
Cykl nie jest poradą czy opinią prawną i powinien być traktowany jako cykl edukacyjny w zakresie omawianych zagadnień. Wszystkie zamieszczone tutaj materiały mają charakter wyłącznie informacyjny. Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za działania i czynności podejmowane przez Czytelnika na podstawie informacji zawartych w publikacji. Wszelkie materiały są także chronione prawem autorskim.